Dpt Gers (32), MARCIAC proche, ELEGANTE PROPRIETE plain-pied 4.5 Hectares piscinables, beaux volumes, belles prestations, hangar 700m2, garage

L'espace est un luxe! Vous cherchez le CALME, laissez- vous charmer par cette ELEGANTE PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON d'ARCHITECTE sur actuellement 4.5 hectares, avec grande dépendance de 700m2 environ (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes...
Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis !

La MAISON DE CHARME, de PLAIN PIED construite en 2009 en "L" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 420m2 dont 250 m² habitables environ.

La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, qualitative, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson Lacanche, fours Wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon.
Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer
Dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle poutraison.

L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant.

Le chauffage par géothermie (rare ici) et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme.

La dépendance, type hangar agricole bas, ancien, fermé, peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes anciens déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager.
Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé.

Le terrain de 4.5 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages complètent le pré carré de la maison: arbres fruitiers et pelouse.

Idéalement placée pour activité en télétravail, artisan, artistes, profession libérale, avec quelques animaux, chevaux..près de Marciac et de Plaisance du Gers dans le village prisé de Lasserrade. Il se dit même que la vie quotidienne y est agréable...
The times écrivait: The Gers et le french paradoxe, vivez ici .. simplement où culture et cultures se cotoyent ..naturellement !

Aéroports et train à 40 minutes. Commerces, medecins, écoles, college, vie associative, sportive, cinema et marché hebdomadaire à 4 minutes
Convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le GERS vous accueille !

Informations, plans, visites spécifiquement auprès de Valérie TRINEL, Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.955661