PLAISANCE DU GERS(32): élégante PROPRIETE DE CHARME et de CARACTERE XVIII-XIXs, 3,5hectares, près de Plaisance et Marciac, SANS TRAVAUX, sans vis à vis, au calme , VUE sur les coteaux, piscine

Cette ELEGANTE PROPRIETE DE CHARME ET DE CARACTERE du XIXs, 3.5 hectares proche de Plaisance et de Marciac avec VUE sur les coteaux gascons, suscitera l'intérêt de futurs propriétaires, exigeants, amateurs de calme, souhaitant préserver leur intimité où l'espace est un luxe, mais dans le Gers, c'est une évidence, UN ART DE VIVRE.

Le solide bâti en U en pierres et murs hourdés de galets, de 700m2 utilisés dont 400m2 chauffés, a bénéficié d'une restauration de qualité. Il donne sur le parc séculaire et fleuri, clos de murs et distribue dans la MAISON DE MAITRE douze pièces dont sept chambres, quatre salle de bains (+ salle d'eau d'été), plusieurs réceptions et salons , cuisine, office. Possibilité d'organiser aisément un gîte et des chambres d'hôtes dans cette maison de famille.

Sans travaux, raffinement assuré.

La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: belle poutraison, parquet, plafonds à la française, escalier gascon à palier avec épingles béarnaises, tomettes, cheminées, plancher, œil de bœuf, génoise, encadrement en pierres gréseuses, ferronnerie, fronton, carreaux de Salernes, enduits à la chaux. Chauffage central et fibre efficients.

Le quotidien s'exprime aussi à l' extérieur. L'ambiance bucolique, champêtre appuie ici l'esprit des maisons du SUD avec un entretien facilité.

L'ancien chais 180m2 devenu réception rappelle un tantinet l'esprit provençal; belle hauteur sous plafond, poutraison en cœur de chêne, murs en pierre, baies vitrées ferronnées et se prolongeant sur la terrasse couverte de 150m2 en pierres apparentes.
Des moments de convivialité autour d'un verre de Madiran et de repos, donnant sur le parc et la piscine.
Cuisine et salle d'eau d'été permettent de profiter une bonne partie de l'année de l'extérieur.

La piscine de 15x5 et son pool house dans les anciennes dependances, terrasse empierrée, close de murs, un peu cachée...offre la VUE sur les coteaux gascons prisés.

La propriété s'articule autour du parc séculaire et fleuri sur environ 3.000m2 clos, les 3 hectares attenants de bois et de pâtures vous rappellent l'environnement rural gersois où culture et cultures se côtoient naturellement ! Garage, atelier et petit parking à discretion.

Une MAISON DE FAMILLE, pour amis et tous projets d'accueil à 20 min de MARCIAC et son célèbre festival Jazz in Marciac, tgv et aéroports à 35 minutes de Tarbes, 45 min de Pau.
Les commerces attractifs, restaurants, cinéma, médecins and co, à 6 minutes sur PLAISANCE du Gers. Plus qu'une maison de magazine, une maison pleine de VIE.... Posez vos valises pour les vacances ou pour l'année !
Un lieu peut-être devenu rare, sans nuisance.
Je pourrais vous donner quelques bribes de son histoire, inscrivez la vôtre !
Informations, plans, et visites spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.964127