Nogaro(32) 7 km, ANCIENNE METAIRIE GASCONNE 280m2 dont 160m2 habtiables sur 4.5ha, au bout d'un long chemin, CACHEE, SANS VIS A VIS, 5 ha de bois et terres, AU CALME, dépendances, rare
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NOGARO 32110

Nogaro(32) 7 km, ANCIENNE METAIRIE GASCONNE 280m2 dont 160m2 habtiables sur 4.5ha, au bout d'un long chemin, CACHEE, SANS VIS A VIS, 5 ha de bois et terres, AU CALME, dépendances, rare

  • salles de bain
    1
  • superficie
    300 m2
  • chambres
    3
  • terrain
    45000 m2
258 000€
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Présentation du bien : Propriété 7 pièces à vendre à NOGARO

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan... Pour vivre heureux vivons CACHÉS!

Le solide bâti de 300m2 environ dont 160m2 habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46m2 donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure.

La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé: colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs.
Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin ...

Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement.
Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu.

Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local ... commencez la vôtre!

Idéale pour une famille, artistes, solitaire(s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager ) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan
Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit..

Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.956118

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 258 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Propriété 300 m2 à vendre à NOGARO

32110 NOGARO

Caractéristiques du bien :

340 934 334 508
3
7
300 m²
150 m²
45 000 m²
1
1785
Poêle
oui
oui
oui
oui
258 000 €
950 €
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 360 kWh/m²/an émissions* 13 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 13 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1800 € et 2800 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
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Immodvisor 4.9/5
★★★★★
★★★★★
sur 100 avis
Valérie TRINEL
Plaisance 32160
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