Dpt (32) NOGARO proche, ELEGANTE MAISON DE NOTABLES, économique, du XIXs 600M2, parc séculaire, dépendances en U, 11 ha, sans travaux,

ELEGANTE MAISON DE NOTABLES de style Napoléon III avec parc séculaire, près de NOGARO et AIRE sur l'Adour, économique, sur 11 hectares, .....coté GERS.

Le bâti de ce chateau de 600m2 distribue sur de beaux volumes treize pièces incluant réceptions, boudoirs, sept chambres, deux cuisines, trois salles de bains.

Les éléments authentiques sont préservés: cheminées et trumeaux, balcon Juliette, boiseries Napoleon III, stucs, parquets point de Hongrie, parquets Chantilly, sols à cabochon, blason et sculptures, bel escalier à palier en chêne, deux portails piliers XVIIIs, puits.

L'authenticité n'exclut pas le confort exigé : chauffage central à granulés, cuisines et salles d'eau contemporaines, fibre optique .

L'ensemble invite à la rêverie, la terrasse ombragée à la détente.
Le parc clos de murs caractéristique des demeures de la fin XIX dispose aussi d'une pièce d'eau ouvragée devant une des façades, de chênes tricentenaires et autres essences, beaux portails.

La prairie attenante accueillerait chevaux, vaches ou moutons. Les dépendances sur environ 1000m2 attestent d'un passé viticole d'Armagnac, adaptées à une collection de voitures, atelier, artistes, activités commerciales, siège d entreprise.

L'ensemble est entretenu, à 4 minutes des commodités, écoles, collège et médecins, à 12 minutes de l'autoroute et 1h de l'aéroport de Pau et Tarbes et 30 minutes de Marciac.

Pour vivre simplement heureux dans le Gers, avec un certain raffinement au pays de d'Artagnan à l'Histoire riche dont je vous ferai découvrir quelques bribes liés au château.
Le décor est planté, les meublés posés ...Bienvenus dans cette véritable MAISON DE FAMILLE, Gers où il fait bon vivre....

Informations et visites auprès de Valerie Trinel 06.34.42.16.07 et Lisa Charrié 06.32.46.96.96

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.898507